Casa ToolKit – Da percepção ao lucro: revelando o valor financeiro e reduzindo o risco de investimento no mercado imobiliário brasileiro

Um guia estratégico para incorporadoras, instituições financeiras e formuladores de políticas desenvolvido pela Nostrum Public Affairs e pelo BID Invest.

O Brasil há muito tempo demonstra maturidade e experiência em certificação de edifícios. O que faltava era uma prova financeira clara. Hoje, o Brasil conta com 1.447 projetos certificados, representando 74,7 milhões de metros quadrados em 350 municípios. Em média, esses projetos proporcionam 31% de economia de energia, 47% de economia de água, maior conforto aos ocupantes e 92% dos resíduos de construção desviados dos aterros sanitários. No entanto, nossa pesquisa com incorporadoras que adotaram e não adotaram a certificação revelou uma lacuna crítica. Embora 100% das incorporadoras que adotaram a certificação reconheçam as vantagens competitivas, 60% não obtêm preços mais altos e 53% não têm acesso a melhores condições de financiamento. Também identificamos uma disparidade significativa na percepção de custo e valor entre as incorporadoras que adotaram e não adotaram a certificação. Isso revelou um desafio central: estruturar processos capazes de traduzir a qualidade técnica em linguagem financeira.

O Casa Toolkit aborda essa lacuna diretamente. Em parceria com a Nostrum Public Affairs e com o apoio do BID Invest, desenvolvemos uma estrutura que demonstra claramente o verdadeiro perfil de risco-retorno dos projetos certificados para bancos, proprietários e investidores.

A oportunidade é substancial. Estima-se que atualmente esteja sendo deixado de lado um valor entre US$ 2 e US$ 4 bilhões, que pode ser capturado. Após a primeira fase do trabalho, que se concentrou na identificação de barreiras e oportunidades relacionadas à redução do risco de crédito e à diferenciação competitiva, estamos agora avançando para as próximas etapas, com foco na execução e na escala.